Прописка в новостройках – с какими трудностями можно встретиться при ее оформлении



Зарегистрировать право собственности на квартиру в только что построенном доме бывает подчас очень нелегко. При желании прописаться в новостройке вас ожидаем масса формальностей и подводных камней. Регулируется процесс прописки в новостройках сразу двумя федеральными законами.

Это закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Но даже при том, что законодательная база этого процесса разработана достаточно хорошо, собственники квартир в новостройках сталкиваются с рядом проблем.

• часто прописка в новостройке задерживается в связи с тем, что застройщику задерживают выдачу разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию
• часто задержки вызваны проблемами с работой БТИ
• задерживается регистрация из-за неправильно оформленных документов – малейшее зачеркивание, помарка или описка способны привести к откладыванию прописки на месяц - два
• часто проволочки с регистрацией случаются из-за неточных сведений о площади квартиры. Одни инстанции требуют не включать в общую площадь неотапливаемые достройки (лоджии и балконы), другие включают их в метраж. В результате данные о площади одной и той же квартиры могут быть различными. Чтобы избежать подобных ситуаций, специалисты советуют прописывать оба варианта площади во всех документах
• часто затягивает регистрацию застройщик, намеренно вымогая различные доплаты. Здесь важно не идти у него на поводу и не поддаваться вымогательству

По закону регистрация может длиться не более месяца, что, к сожалению, это редко соответствует действительности. Для того, чтобы избежать проблем и проволочек, внимательнее отнеситесь к подготовке документов.

Для прописки в новостройке вам понадобятся:

• заявление о регистрации права собственности единого образца
• разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию
• документ, удостоверяющий факт передачи квартиры от застройщика к непосредственному владельцу
• квитанция об оплате установленной государственной пошлины
• договор участия в долевом строительстве
• поэтажный план дома и полученная в БТИ экспликация дома
• документ, удостоверяющий личность.