Можно ли продать находящуюся в залоге по ипотеке квартиру



Казалось бы, зачем продавать находящуюся в залоге по ипотеке квартиру? Ведь человек, взявший ипотеку на жилье, прежде всего заинтересован в выплате кредита банку и в том, чтобы в этом жилье долго жить. Но случаются в жизни всякого рода неожиданности, когда необходимо срочно избавиться от заложенной квартиры. Продать квартиру в залоге по ипотеке может стать необходимым, если:

• вы переезжаете в другой город и жить в приобретенной квартире не будете
• ваши доходя возрасли и вам необходимо лучшее жилье, данная квартира вас уже не устраивает
• вы неплатежеспособны и не можете гасить ежемесячную сумму выплат по кредиту
• вы хотите подзаработать на повышении цен на жилье

Продать квартиру в залоге по ипотеке вполне реально. Возникнут только две сложности.

1. Вам необходимо получить согласие банка на эту сделку.Чаще всего банки соглашаются, ведь они свои деньги все-равно получат - прежде, чем продавать квартиру, вы должны полностью погасить кредит.
2. Вам сложно будет найти покупателя, так как все опасаются связываться с обремененной недвижимостью.

Заручившись поддержкой банка и найдя покупателя своей квартиры, вы можете:

• взять с покупателя предоплату, погасить с ее помощью кредит, потом оформить квартиру на покупателя. Этот вариант крайне нежелателен для покупателя вашей квартиры.
• взять денежный кредит в банке, расплатиться с ипотечным кредитом, продать к квартиру и погасить денежный кредит.
• расчитаться с покупателем посредством аккредитатива - сначала оформление документов на его имя, потом перечисление денег банку.

Продажа заложенных квартир пока не пользуется широкой популярностью, ввиду того, что сложно подыскать покупателя на такое жилье. Однако прибыль от такой сделки, если взятие квартиры в ипотеку рассматривается заемщиком как инвестиция средств, может составить до 100 процентов первоначальной стоимости квартиры. Поэтому специалисты считают, что будущее у таких операций с недвижимостью неплохое.