Квартира в подарок
Если Вам подарили квартиру, не спешите радоваться. Дарение – сделка безвозмездная, но современное законодательство предъявляет множество требований к договору дарения, которые должны быть выполнены.
Сторонами сделки могут выступать лица, являющиеся родственниками или совершенно чужими людьми. Причем оформить договор дарения могут и физические, и юридические лица. Дарителем и одаряемым может быть не только один человек, но также и группа лиц.
Письменная форма
Оформить договор дарения нужно обязательно в письменной форме – устный договор признается ничтожным, то есть не имеющим юридической силы.
При составлении договора дарения нужно указать такие данные:
- площадь;
- количество комнат;
- этаж;
- адрес объекта недвижимости;
- полные фамилия, имя, отчество, адрес проживания, паспортные данные, место рождения и пол дарителя и одаряемого;
- кадастровый и инвентарный номера, которые можно получить выдаются в управлении Роснедвижимости по Ленинградской области или в «Кадастровой палате по Санкт-Петербургу». Нужно указать, на основании каких документов квартира принадлежит дарителю.
Нотариальное заверение
При составлении договора дарения нотариальное заверение не является обязательным. Договор может быть заверен по согласию сторон.
Государственный налог на недвижимость
Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, при получении квартиры даром нужно заплатить государственный налог – 13% от стоимости подарка. После отмены налога на дарение и наследство между родственниками квартиры чаще отдают даром.
Кто такие близкие родственники?
Это – супруги, дети, родители, братья и сестры (имеющие одного или двух общих родителей), бабушки, дедушки и их внуки.
Почему выгодно оформить договор дарения?
Подарок после грамотного составления договора дарения принадлежит только одаряемому и никому другому.
Защита интересов супругов. В случае развода квартира, подаренная родственниками одному из молодоженов по случаю свадьбы, не будет поделена поровну между бывшими супругами.
Защита интересов ребенка. Можно защитить интересы несовершеннолетнего ребенка: родители при разводе, а бабушки и дедушки – вместо завещания, оформляют договор дарения квартиры вместо завещания. При этом недвижимость переходит во владение ребенка не через полгода после открытия наследства, а сразу после заключения договора. Оспорить договор дарения почти невозможно, чего не скажешь о завещании.
Дарить жилье посторонним людям иногда бывает очень опасно.
Иногда третьи лица просят оформить договор дарения квартиры, обещая, что будут материально помогать. В основном такие предложения получают пожилые люди от арендаторов.
Как отменить дарение?
Статье 578 Гражданского кодекса РФ гласит, можно аннулировать договор дарения в судовом порядке, если одаряемый совершил одно из следующих преступлений:
- покушение на жизнь дарителя или жизнь его родственников;
- умышленное причинение телесных повреждений дарителю.
Указанные нарушения должны быть подтверждены судом. Отказ от дарения совершается в письменной форме – как и само дарение.
Когда квартиру нельзя отдать даром?
Дарение не допускается в таких случаях:
- если хозяин недвижимости – малолетний (до 14 лет) или недееспособный;
- если недвижимость дарят государственным служащим или служащим органов муниципальных образований;
- между коммерческими организациями;
- если квартира приобретена в кредит. В отличие от России, на Западе можно передать обязательства по выплате кредита наследниками. Также там можно легко продать ипотечную квартиру.
Будьте осторожны при дарении и получении квартиры в подарок. Лучше дарите недвижимость родственникам.